Государственная программа жилищного строительства «Нұрлы жер» разработана по поручению Первого Президента РК Н.А. Назарбаева и объединяет в себе механизмы поддержки жилищного строительства в целях комплексного решения жилищных вопросов различных слоев населения страны.
Национальным банком была разработана и утверждена ипотечная программа «7-20-25», включающая в себя строительство арендного жилья без выкупа; строительство кредитного жилья; развитие индивидуального жилищного строительства; стимулирование строительства жилья частными застройщиками; строительство жилья с привлечением субъектов квазигосударственного сектора.
1. Строительство арендного жилья без выкупа: ежегодно из республиканского бюджета в регионы для создания арендного фонда направлялось 25 млрд. тенге на строительство 3 000 квартир. Начиная с 2019 года, ежегодное финансирование планируется увеличить на 10 млрд. тенге, что позволит дополнительно сдавать в эксплуатацию еще по 1 000 квартир ежегодно. Данное жилье предоставляется в длительную аренду без права выкупа социально уязвимым слоям населения, состоящим в списках акиматов в порядке очередности (перечень категорий граждан приведен в ст. 68 Закона РК «О жилищных отношениях»).
Для того, чтобы встать в очередь на получение жилья, необходимо обратиться в акимат для постановки на учет в качестве нуждающегося. Оформить данную услугу и ознакомиться со списком необходимых документов можно на портале egov.kz.
2. Строительство кредитного жилья: помимо того, что в 2016 году из Национального фонда для строительства кредитного жилья за счет выпуска государственных ценных бумаг выделено 67 млрд. тенге, планируется увеличение объемов ввода кредитного жилья местных исполнительных органов. Для этого предусматривается увеличить финансирование строительства за счет перенаправления ранее выделенных заемных средств и их использования по «револьверному» принципу (оборачиваемость каждые два года).
Для приобретения кредитного жилья необходимо обратиться в акимат для постановки на учет в качестве нуждающегося и ОБЯЗАТЕЛЬНО стать вкладчиком Жилстрой-
сбербанка по доступным ценам. Оформить данную услугу и ознакомиться со списком необходимых документов также возможно на портале egov.kz.
3. Развитие индивидуального жилищного строительства: для стимулирования строительства собственного жилья гражданам, состоящим в списках в акиматах на земельные участки, будут предоставляться участки с подведенными инженерными коммуникациями. Для этих целей из республиканского бюджета в регионы на подведение необходимой инфраструктуры ежегодно направляется 80 млрд. тенге. Начиная с 2019 года, ежегодное финансирование увеличено на 20 млрд. тенге. В том числе будут подведены сети электро- и водоснабжения к 40 тыс. земельных участков под индивидуальное жилищное строительство.
Также с 2017 года реализуется пилотный проект в областных центрах и перспективных населенных пунктах регионов. На основании заявлений очередников о намерениях приобрести готовое жилье с соответствующими параметрами акиматы формируют окончательный список очередников и организовывают строительство индивидуального жилья в едином архитектурном стиле с применением материалов местного производства и технологий ДСК по цене, не превышающей 120 тыс. тенге за один квадратный метр. Разработаны шесть типовых проектов домов и направлены в регионы для дальнейшего применения.
Построенное индивидуальное жилье будет предлагаться к выкупу гражданам, состоящим в списках в акиматах на земельные участки. Очередники, участвующие в пилотном проекте, выкупают готовый жилой дом за счет собственных средств, ипотечных займов БВУ или ЖССБК. Реализация жилья осуществляется в соответствии с правилами реализации построенного и (или) приобретенного у частных застройщиков жилья в рамках Государственной программы жилищного строительства «Нұрлы жер», утверждаемыми уполномоченным органом.
Для получения земельного участка под строительство индивидуального жилья необходимо обратиться в акимат и встать на учет в местном исполнительном органе. Необходимо предоставить копию удостоверения личности и заполнить заявление, списки очередников можно увидеть на сайтах акиматов.
Для приобретения готового жилья из пилотного проекта ИЖС необходимо обратиться в акимат, встать в очередь на земельный участок и подать заявление о намерении приобрести готовое жилье с выбранными параметрами дома.
4. Стимулирование строительства жилья частными застройщиками предусмотрено за счет субсидирования из республиканского бюджета части ставки вознаграждения по кредитам частных застройщиков. Субсидии направляются через АО «ФРП «Даму», процентные ставки по займам застройщиков субсидируются в размере 7%. 50% построенного жилья предлагается к выкупу вкладчикам Жилстройсбербанка.
Чтобы получить кредит с субсидированием, необходимо подготовить соответствующие документы. После проведения оценки платежеспособности и залогового обеспечения принимается решение о предоставлении кредита. Если оно является положительным, юр.лицо обращается с заявлением в Региональный координационный совет при акиматах. РКС проверит документы на соответствие требованиям Программы и примет решение о субсидировании, на основании которого БВУ заключит с заемщиком и
АО «Даму» договоры банковского займа и субсидирования.
5. Строительство жилья с привлечением субъектов квазигосударственного сектора предусматривает реализацию ранее принятых программ «Нұрлы жол» и Программы развития регионов. Благодаря этому во многих регионах завершено строительство объектов для распределения очередникам МИО и молодым семьям. Завершается строительство объектов АО «НУХ «Байтерек» и АО ФН «Самрук-Казына», которые будут распределены в соответствии с утвержденными правилами. Предусмотрена реализация проектов через программы ЖССБК по обеспечению жильем военнослужащих и сотрудников специальных госорганов, проектов с участием частных застройщиков посредством размещения средств ЖССБК на обусловленных депозитах в БВУ.
Продолжается реализация пилотного проекта сноса аварийного жилья в Нур-Султане и строительства малогабаритного жилья и жилья І-IV классов комфортности с офисными помещениями и паркингами для реализации на рынке в целях реинвестирования проекта.
Предусматривается реализация механизма защиты долевых вкладов с участием Фонда гарантирования, а также финансирование завершения проблемных объектов жилищного строительства в городе Нур-Султан за счет предоставления через АО «Байтерек девелопмент» кредита уполномоченной организации акимата столицы на условиях платности, срочности и возвратности.
Все самое актуальное, важное и интересное - в Телеграм-канале «Немцы Казахстана». Будь в курсе событий! https://t.me/daz_asia
