Проблемы жилищно-коммунального хозяйства и пути реформирования отрасли обсуждаются уже не первый год. До 1 июля текущего года запланирован полный переход к новой форме жилищного управления. Это отказ от кооперативов собственников квартир (КСК) в пользу объединений собственников имущества (ОСИ) и простых товариществ (ПТ). Не все охотно соглашаются на эти новшества. В чем принципиальные отличия и основные плюсы редакция выяснила в акимате города Алматы. К слову, мегаполис обладает самым крупным в стране жилищным фондом.
Согласно закону РК от 26 декабря 2019 года «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства» собственники квартир, нежилых помещений вместо КСК обязаны выбрать новую форму управления объектом кондоминиума – объединение собственников имущества (ОСИ) или простое товарищество многоквартирного дома (ПТ).
В городе Алматы самый крупный в стране жилищный фонд, насчитывающий порядка 9 145 многоквартирных жилых домов (МЖД), которые обслуживают более 820 органов управления (КСК, ПК, ПКСК и др.). При этом только 7 129 МЖД подлежат переходу на новые формы управления. В ходе реализации реформы ЖКХ утверждена Дорожная городская карта, а также графики проведения собраний среди жителей. Сформировано восемь мобильных групп в разрезе районов (представители жилищной инспекции и аппаратов районных акиматов) с дальнейшим обеспечением организации разъяснительных работ с жителями и руководителями действующих органов управления.
Если ранее действующие органы управления в лице КСК, ПКСК одновременно управляли несколькими домами и имели один счет на все дома, выступая как заказчиком, так и подрядчиком услуг по содержанию дома, то теперь они будут заменены Советом дома, состоящим не менее чем из трех собственников, который будет ежемесячно отчитывться перед жителями. При этом собрание собственников остается высшим органом с правом делегирования некоторых функций Совету дома, то есть отпадает необходимость проведения общих собраний, письменного опроса всех жителей (выбор и смена формы управления, принятие решения о выборе управляющего, управляющей компании, заключение договора на один год, а также его изменение или расторжение). Так, по состоянию на сегодняшний день в городе зарегистрировано 5 979 новых форм управления с охватом 5 152 МЖД, из которых 1 307 ОСИ и 4 672 ПТ или 90,7%. В свою очередь, зарегистрированные и осуществляющие деятельность до введения в действие вышеназванного закона КСК, ПКСК по решению собрания могут осуществлять деятельность по управлению МЖД до 1 июля 2023 года и обязаны передать Совету дома все имеющиеся документы по акту приема-передачи, после чего произвести ликвидацию в порядке, определённом законодательством РК.
Одна из насущных проблем – задолженность населения перед поставщиками коммунальных услуг и какие действенные меры к неплательщикам в Алматы будут применяться в свете новой формы жилищного управления.
В целях бесперебойного содержания дома жители должны оплачивать обязательные платежи по расходам на содержание дома, так как из них оплачиваются дежурное освещение, уборка подъезда и иные услуги по предотвращению аварийных ситуаций. Таким образом, при переходе из одного органа управления в другой до составления и подписания акта приёма-передачи собственникам необходимо осуществлять обязательные платежи, так как после подписания акта передаются и основные средства, и документация финансово-хозяйственной деятельности. Необходимо отметить, что срока исковой давности по взысканию задолженности по обязательным платежам не имеется. В случае несогласия с данным решением в соответствии со ст. 91 административного процедурного-процессуального Кодекса РК вы вправе обжаловать его в вышестоящем органе или суде.
Чтобы обжаловать ответ или подать иск, отсканируйте QR-код или переходите по ссылке: https://i2.app.link/eotinish_blank
Новая форма некоммерческой организации «Объединение собственников имущества» создана по принципу «один дом – одно объединение – один счёт», который предусматривает индивидуальный подход по управлению каждым домом, а также позволит жителям накапливать средства на содержание только своего дома с возможностью мониторить поступление денег и их расходование. Основным преимуществом ОСИ, ПТ является непосредственное участие собственников в управлении своим домом.
Олеся Клименко
Все самое актуальное, важное и интересное - в Телеграм-канале «Немцы Казахстана». Будь в курсе событий! https://t.me/daz_asia
