Получит ли Алматинская ассоциация риэлтеров (ААР) республиканский статус? На проходившей в отеле «Риц Палас» встрече финал остался неясным.
Инициатор встречи — ААР сочла съезд состоявшимся, представители крупных независимых компаний с этим не согласились. Участники встречи признают, что ассоциация необходима и должна выступать для предпринимателей в роли контактной среды с правительством, чтобы формировать необходимую правовую среду для бизнеса. Одни спешили, объясняя это необходимостью получения международных грантов на создание республиканской школы риэлтеров, другие опасались, что власть в этой спешке окажется узурпированной далеко не самыми достойными. ААР проигнорировала предложение представителя ЦКН Булата Байтасова сформировать рабочую группу для создания ассоциации риэлтеров Казахстана. Вопреки желаниям одних, под недоуменные взгляды других, аплодисменты третьих председательствующие просто перешли в наступление, определившись со счетной комиссией и вынося вопросы на голосование. По итогам возражений прием в состав учредителей и членов был продлен до 31 марта. Некоторые участники отказались вступать в ААР до тех пор, пока не будут гарантированы равные права для всех участников.
Не входящие в ААР участники выразили недовольство поздним предоставлением материалов: проекта устава Ассоциации риэлтеров Казахстана (АРК), этического кодекса. Группа компаний, причем не самых крупных и влиятельных, собралась, чтобы переоформиться в ассоциацию риэлтеров Казахстана (АРК) и решить какие-то свои вопросы, резюмировал на вопрос корреспондента после собрания один из представителей крупной компании. Когда инициаторы заявили, что объединение дает возможность ввести сертификацию компаний, лицензировать деятельность, многие насторожились: не превратят ли это в инструмент нечестной конкурентной борьбы? Основная часть алматинских компаний по недвижимости проигнорировала мероприятие. Как заявила председательствующая Зухра Назарова, на съезде было зарегистрировано 65 участников от 45 компаний. По другим данным, присутствовали 17 компаний из 120. Самое удивительное, пожалуй, в том, что, рассуждая об этическом кодексе, организаторы и приглашенные участники с легкостью его нарушали: кто — активными действиями за столом президиума, кто отвечая на это словами. Не обошлось и без взаимных выпадов: в БТИ, как государственном органе, где идет регистрация всей недвижимости, сидят отдельные далеко не самые лучшие компании и выпускают техпланы объектов недвижимости. Этим могут заниматься только государственные органы, но почему-то техпланы идут не с печатью БТИ, а какой-то коммерческой структуры… Такова ситуация изнутри. А что же на рынке недвижимости?
Цены на рынке жилья стали малодоступными для подавляющей части работающих горожан. «Это заблуждение, когда говорят, что риэлтеры поднимают цены на рынке недвижимости Казахстана, — заявил корреспонденту коммерческий директор фирмы «Абсолют» Егор Кужанов.
— Она зависит от макроэкономических и инвестиционных факторов, и риэлтеры далеко не главные участники. Риэлтерство же — это комплекс услуг, в который, помимо поиска информации для клиента, входит подбор вариантов, оформление ипотеки, страхование, перерегистрация и т.д. Общепринятая ставка, по признанию многих, от 1 до 3%.» «На рынке недвижимости мы выступаем в роли операторов — посредников между покупателями и продавцами, арендаторами и арендодателями», констатировал также вице-президент ААР Александр Ким. Неверно то, что строительные, девелоперские компании возводят жилье и они же выносят его на продажу, работая с населением напрямую. Предлагаемая ими квартира может оказаться в неликвидном, некачественно построенном доме. Риэлтерские компании «мониторят» рынок, подскажут схему приобретения, чтобы покупатель мог оптимизировать свои затраты. Мы не участвуем в работе комиссий приемки жилья, но мы пытаемся докопаться до истины. Даже оплатив 1%, покупатель экономит 5-10 %. По мнению другого, если продавец хочет продать квартиру за $20 тысяч, а покупателя устраивает цена в $25 тысяч, то это вполне приемлемо, ведь это бизнес
Наши клиенты должны знать, что происходит на рынке недвижимости, какие компании есть, какие услуги можно получить, где качественное, безопасное жилье, где не очень и т.д.. Пока же на этом рынке вся информация полузакрытая. Мы хотим, чтобы все было открыто, прозрачно, клиент мог знать: сколько и за что он заплатил и был в курсе происходящего на этом рынке, говорили представители независимых компаний.
Как оказалось, в Алматы несколько крупных компаний, которые между собой не очень контактируют. Между тем ААР сумела наладить контакты с акиматом, БТИ, департаментом архитектуры, малого и среднего бизнеса. «Теперь мы хотим расширить масштабы, создав республиканскую ассоциацию, наладить также контакты с госорганами, с мажилисом, чтобы инициировать законы», — пояснил риэлтер.
Динара Сарсенова
Все самое актуальное, важное и интересное - в Телеграм-канале «Немцы Казахстана». Будь в курсе событий! https://t.me/daz_asia
